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注文住宅・土地探しの基礎知識 【北九州市編】
北九州市の人気住宅地について
北九州市は、小倉北区、小倉南区、八幡西区、八幡東区、門司区、戸畑区、若松区の7区から成ります。
とくに地価が高いのは小倉北区。新幹線の停車駅でもあり、北九州の主要ターミナル駅ともいえる小倉駅があり、バスの交通網も発達しています。北九州市役所、小倉城などもあり、北九州の中心地でありながら、自然や歴史が身近に感じられるエリアです。
北九州市でもっとも人口が多いのは八幡西区。小倉や博多へのアクセスがよく、ショッピングセンターや商店街、病院、公園などが多くあり、とくにファミリー層に人気のエリアとなっています。
土地を探すコツとは
立地や周辺環境、駅やバス停までの距離など見た目でわかる要素も重要ですが、見ただけでは分からない要素をしっかりチェックすることも大切です。
例えば、隣地や道路との境界線、ライフライン、所有権の問題なども事前に確認しておかないと、いざ建てようとしたときに思わぬ出費が必要になることも。土地探しの段階から不動産会社の方に確認しておきましょう。
また、地盤や水はけなども災害から身を守るために知っておきたい情報です。北九州市が公表しているハザードマップには、こうした危険のある土地をわかりやすく示しています。
最近では注文住宅会社が土地を持っていたり、一緒に探してくれるケースが増えています。
素人目線では条件が良くない土地だと思っても、注文住宅会社の設計士が見るといろいろなアイデアを出してくれたり、アドバイスをもらえたりして、実はとても暮らしやすい穴場の土地だった…ということもあり得ます。
注文住宅をつくるなら、注文住宅会社の担当者からさまざまな意見を聞きながら一緒に検討していくことのも一手です。
北九州市の土地相場
北九州市の地価ランキング（2019年）
| 行政区 | 基準地価 平均 |
坪単価 | |
|---|---|---|---|
| 1位 | 北九州市小倉北区 | 15万7,468円/m² | 52万557円/坪 |
| 2位 | 北九州市戸畑区 | 9万763円/m² | 30万45円/坪 |
| 3位 | 北九州市門司区 | 7万5,118円/m² | 24万8,326円/坪 |
| 4位 | 北九州市八幡西区 | 6万7,709円/m² | 22万3,831円/坪 |
| 5位 | 北九州市八幡東区 | 6万4,676円/m² | 21万3,807円/坪 |
| 6位 | 北九州市小倉南区 | 6万3,625円/m² | 21万330円/坪 |
| 7位 | 北九州市若松区 | 4万9,061円/m² | 16万2,185円/坪 |
北九州市の最新の地価動向
北九州市の2019年の公示地価は平均7万4,840円、坪単価は平均24万7,406円/坪で、全国順位は256位。前年からの変動率は＋0.30％となっています。
また、北九州市の2019年の基準地価は平均8万6,561円/m²、坪単価は平均28万6,155円/坪で、全国順位は217位。前年からの変動率は＋0.77％となっています。
北九州市で行われた不動産取引の価格
北九州で実際に行われた不動産の取引価格の平均は、2019年第1四半期～第2四半期では、平米単位で5万2,517円/m²、坪単価では17万3,610円/坪、前年比－6.10％となっています。
北九州市の住みやすさは？
北九州市は住みやすい街と言われていますが、注文住宅を建てる時、より自分にとって住みやすいエリアを選ぶことが大切です。
また、土地相場や最新の地価動向、土地を探すコツもご紹介。見た目ではわからない要素をしっかりチェックしましょう。
北九州市で受けられる補助金は？
北九州市で注文住宅を建てる時に受けられる補助金には、「認定低炭素住宅申請」、「住むなら北九州 定住・移住推進事業」などがあります。
はじめて注文住宅を建てるなら、これらの補助金について、チェックしておきましょう。
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